住房城乡建设部关于调整建筑业企业资质标准中净资产指标考核有关问题的通知

2015年11月9日

本章导读：

新标准出台之后，对于标准中的净资产的理解，广大企业不是很清楚，现在中华人民共和国住房和建设部发文进行详细的解读：

以要求作出解析：

首先先了解标准中的净资产的描述，例如(以建筑工程施工总承包叁级资质为例)：

叁级资质标准要求：

企业资产：净资产800万元以上。
企业主要人员：
（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。
（2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
（3 ）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。
（5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。

政府部门发文作出解读：

各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局、国务院有关部门建设司（局）、总后基建营房部工程管理局、有关中央企业(建设部针对以上内容中的净资产发文做出详细的解释)：
住房城乡建设部关于调整建筑业企业资质标准中净资产指标考核有关问题的通知

为落实《国务院关于第一批清理规范89项国务院部门行政审批中介服务事项的决定》（国发[2015]58号）关于建筑业企业资质认定“不再要求申请人提供经审计的财务报告”的要求，现就建筑业企业资质标准中净资产考核指标有关问题通知如下：
　　一、将《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市[2015]20号）中第（三十七）条第一款中“企业净资产以企业申请资质前一年度或当期经审计的财务报表中净资产指标为准考核”修改为“企业净资产以企业申请资质前一年度或当期合法的财务报表中净资产指标为准考核”。

　　二、将《施工总承包企业特级资质标准实施办法》（建市[2010]210号）中第二部分指标说明“（一）资信能力”中第2条“企业净资产以企业申请资质前一年度或当期经审计的财务报表中为准”修改为“企业净资产以企业申请资质前一年度或当期合法的财务报表为准”。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国住房和城乡建设部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年11月9日

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小编温馨提示：之前在省厅网站上发布建筑业企业资质换证常见问题中有说过资产方面的问题，例如：

企业资产问题：
    44.企业净资产如何认定？
专业回答：企业净资产以企业申请资质前一年度或当期经审计的财务报表中净资产指标为准考核。首次申请资质的，以企业《营业执照》所载注册资本为准考核；申请多项资质的，企业净资产不累加计算考核，按企业所申请资质和已拥有资质标准要求的净资产指标最高值考核。
    引用住建部解释：企业净资产就是企业所有者（即投资方或股东）权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额，即企业年度财务报表中的“所有者权益”。所有者权益包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
    企业应提供申请资质的上年度合法的财务报表（全套报告）；对上年度净资产不满足标准要求，但近期通过增资等符合标准要求的，应提供申报前合法的财务报表（全套报告）。

    45.申请资质，必须提供厂房证明材料吗？
专业回答：资质标准中对厂房无明确要求的，不需要提供；对厂房有明确要求的，应按要求提供厂房证明资料，厂房包括企业自有或租赁的厂房。如果企业拥有多个厂房，厂房面积可以累计。

    46.对于标准中有厂房要求的，厂房在外地可以么？
专业回答：可以。

    47.企业以租赁的厂房申请资质的，租赁期限有要求么？
专业回答：没有，但租赁到期日期应不早于受理日期，即合同应在有效期内。

信息来源：

资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部；
资料整理：广州建成建筑咨询有限公司；
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